Zasady programu „Mieszkanie bez wkładu własnego” (MBWW) ulegają zmianie.
Już od 01 marca 2023 r. wprowadzone zostają zmiany w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego” w związku ze zmianą ustawy o rodzinnym kredycie mieszkaniowym z opcjonalną gwarancją wkładu własnego.
Najważniejsze zmiany:
Zmiana nazwy programu na Rodzinny kredyt mieszkaniowy – gwarancja opcjonalna.
- Zakres gwarancji 0 – 20% wydatków, w celu pokrycia których udzielany jest kredyt (różnica między kwotą odpowiadającą 20% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany ten kredyt, a wkładem własnym kredytobiorcy).
- Wkład własny max. 20% (zmienne oprocentowanie) lub 30% (oprocentowanie okresowo stałe) wydatków, w celu pokrycia których udzielany jest kredyt.
- Suma wkładu własnego i kwoty gwarancji: max 200 tys. zł – ograniczenia nie będą miały zastosowania, gdy wkładem własnym będzie wyłącznie nieruchomość gruntowa, przy czym suma wkładu własnego i kredytu nie będzie mogła przekroczyć 1 mln zł.
Cele kredytu – pokrycie całości albo części wydatków na:
- zakup lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym + wykończenie nieruchomości mieszkalnej z rynku pierwotnego,
- zakup lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym + remont.
Wyznaczanie limitu ceny – cena lokalu mieszkalnego albo wkład budowlany w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (tabela wskaźników obowiązujących w danym okresie będzie publikowana na stronie BGK) oraz:
- współczynnika 1,4 – w przypadku gdy kredytobiorca jest pierwszym nabywcą lokalu,
- współczynnika 1,3 – w przypadku gdy kredytobiorca nie jest pierwszym nabywcą lokalu.
Warunki udzielenia kredytu dla kredytobiorcy posiadającego nieruchomość – możliwość zaciągnięcia kredytu przez gospodarstwo domowe, w skład którego wchodzi osoba (osoby) posiadające prawo własności/spółdzielcze prawo do mieszkania lub domu pod warunkiem, że posiadają łącznie:
- Prawo własności albo spółdzielcze prawo dotyczące nie więcej niż jednego mieszkania/domu,
- powierzchnia mieszkania/domu i ilość dzieci w gospodarstwie domowym to:
50 m2 – 2 dzieci,
75 m2 – 3 dzieci,
90 m2 – 4 dzieci
bez limitu – 5 dzieci lub więcej,
- wkład własny kredytobiorcy to max. 10%.
Warunek dot. zbycia prawa własności w drodze darowizny – dopuszczalna darowizna prawa własności mieszkania/domu w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku o udzielenie kredytu na rzecz osoby zaliczanej do I albo II grupy podatkowej, jeżeli dotyczyła udziału we współwłasności mieszkania/domu nie większego niż 50%, a obdarowana osoba posiadała wcześniej udział w tej współwłasności.
Warunki spłaty rodzinnej:
- brak prawa własności mieszkania/domu innego niż nabyty albo wybudowany, uzyskany w wyniku realizacji inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej z wykorzystaniem środków z rodzinnego kredytu mieszkaniowego;
- brak spółdzielczego prawa dot. mieszkania/domu inne niż nabyte z wykorzystaniem środków rodzinnego kredytu mieszkaniowego;
- powiększenie gospodarstwa domowego o drugie albo kolejne dziecko po dniu udzielenia rodzinnego kredytu mieszkaniowego;
- prowadzenie gospodarstwa domowego na terytorium RP;
- brak wypowiedzenia umowy rodzinnego kredytu mieszkaniowego;
- brak ogłoszenia upadłości kredytobiorcy;
- brak przedterminowej spłaty rodzinnego kredytu mieszkaniowego, chyba że dokonano jej po 3 latach od udzielenia kredytu, spłata dot. części objętej gwarancją, stanowiła spłatę rodzinną lub spłatę, o której mowa art. 6 ust. 7a ustawy.
Termin na złożenie zlecenia spłaty w terminie roku od dnia powiększenia gospodarstwa domowego. W przypadku gdy do powiększenia gospodarstwa domowego doszło przed pierwszym uruchomieniem środków rodzinnego kredytu mieszkaniowego – w terminie roku od dnia tego uruchomienia.
UWAGA!
Wszystkie procesy, w ramach programu mieszkanie bez wkładu własnego, dla których nie zostanie wydana decyzja kredytowa do końca lutego a będą kontynuowane, wymagają założenia po 1 marca 2023 r. nowego procesu jako Rodzinny kredyt mieszkaniowy z nowym wnioskiem BGK i jego załącznikami.
Jesteś zainteresowany skorzystaniem z tego rozwiązania? Serdecznie zapraszam do kontaktu